| 释义 |
法律分析：工程抵押房在满足以下条件时是可以买的：
1、是持有合法的房屋产权证；
2、出卖方有商品预售许可证；
3、经抵押权人同意。在实务中，需注意买工程抵押房是有一定风险的。
一、房产抵押流程如下：
1、双方就房屋的抵押意思表示一致；
2、双方签订抵押合同；
3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。
二、房屋抵押所需要的条件如下：
1、房屋抵押人为房屋所有权人；
2、抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；
3、有良好稳定的收入来源；
4、房屋产权明确，没有争议纠纷；
5、抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；
6、办理房屋抵押登记。
总而言之，在建工程抵押的房子可以购买，但是存在一定的风险，开发商用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。但是如果开发商资金不存在问题，进行楼盘有抵押房实属正常，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已，只要能按规定还清贷款，解押房子就能正常销售。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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