网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 析产房屋是否交税
释义
    一、析产房屋是否交税
    现在析产过户的房子需要交纳一定的税费,接下来给大家整理一下房产析产过户交税吗的相关问题,希望可以帮到大家。
    买家:
    契税:契税=房屋总价×税率
    面积在144平米以上的,税率为3%;
    面积在90平米以下(首套房),税率为1%
    面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
    交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
    贷款抵押登记费:80元/套
    卖家:
    交易服务费:3元/平米
    营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
    个人所得税:房屋总价×1%
    注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
    过户过程中存在哪些资金风险如何避免:
    二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?
    事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。
    在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
    二、房产析产过户流程是怎样的
    房屋析产过户流程
    (一)审核审批
    1、符合国家相关法律、法规和政策规定;2、申报资料按要求提供齐全;3、按规定交纳有关税费。
    (二)申报材料
    1、房屋权属证书;
    2、房屋户型平面图;
    3、房屋析产申请书;
    4、房屋析产公证书;
    5、析产双方身份证明复印件;析产方为单位的应提供:行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明;集体企业出具职代会证明;其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。
    6、委托代办的,应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;
    (三)办事程序测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费
    (四)收费标准登记费:住宅:80元/套非住宅:550元/套
    (五)办事时限登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
    三、分家析产房产应该如何过户
    1、写分家协议书;写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员(某人)的名下,签字捺印;2、居委会核实;向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;3、房产测绘;所有家庭成员带着明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘申请测绘,出具测绘图;4、房产受理;所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;5、领证;7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
    四、分家析产房产该怎样过户
    1、写分家协议书;写一份分家析产协议书,或到房管部门要一份,说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员(某人)的名下,签字捺印;2、居委会核实;向房屋所在地居委会申请出具证明,居委会通过调查问询,证明此事属实,在分家协议书上盖章,证明协议内容属实;3、房产测绘;所有家庭成员带着明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘申请测绘,出具测绘图;4、房产受理;所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图,到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序,房管部门工作人员受理,逐一问询家庭成员,确认无误后受理;5、领证;7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费,领取房权证。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/3 21:10:05