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问题 贷款条件、贷款成数、还款方法
释义
    (一)贷款条件:
    1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
    2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
    3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能力。
    (二)贷款成数
    1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%,最高不超过购房合同总价的80%;
    2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%;
    (三)还款方法
    1、等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;
    2、等额本金还款法(递减):借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。
    一、购买房子贷款怎么算
    1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
    2、等额本息的还款,等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
    开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
    3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
    4、同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
    二、房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些
    1.等额(本息)还款法
    每月支付利息=剩余本金X贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。等额本金还款法:在贷款期间,每个月月供中归还的本金不变,利息逐月递减,月供逐月递减的还款方法。
    2.等额本金还款法月供计算方法:
    每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数,每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率,每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息,相对于等额本息还款法,等额本金还款法前期还款压力较大,总利息想对较少,贷款常用的还款方式包括:等额本金.等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
    
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更新时间:2025/2/14 6:24:06