| 问题 | 合同未签定的定金能否退还？ |
| 释义 | 买房未签合同定金退还问题，根据具体情况而定。一般情况下，开发商不会退还定金。但如果卖方违约，可以要求双倍返还定金，如卖方拒绝退还，则购房者可向法院起诉。双方若有特别约定，应按约定处理。 法律分析 买房未签合同定金是否能退，要按具体情况来决定。一般情况下，买房未签合同定金的，那么开发商是不会给购房者退定金的。但是如果是在卖方违约可以要回定金，也就是双倍返还定金的情况下，卖方拒绝退定金的，那么购房者可以向法院起诉。双方对应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。 拓展延伸 合同未履行情况下定金的返还规定 根据我国《合同法》的规定，合同未履行情况下定金的返还规定如下：当合同一方未履行合同义务，导致合同无法继续履行时，对于对方已支付的定金，未履行方应当返还。定金的返还应当按照实际支付的金额进行，不得超过对方因违约所受到的损失。如果双方协商一致，也可以约定定金的返还方式和金额。需要注意的是，如果是因为非违约方原因导致合同无法履行，违约方有权要求返还已支付的定金。总之，在合同未履行情况下，定金的返还应当遵循合同法的规定，并根据实际情况进行处理。 结语 根据我国《合同法》的规定，合同未履行情况下定金的返还应按实际支付金额进行，不得超过违约方所受损失。如果双方协商一致，也可约定返还方式和金额。需要注意的是，非违约方原因导致合同无法履行时，违约方有权要求返还定金。总之，在合同未履行情况下，定金的返还应遵循合同法规定，并根据实际情况处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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