| 问题 | 一般来说买房让先签贷款合同后交首付呢？ |
| 释义 | 一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。 不具备五证的开发商所开发建造的房子是不合法也不合规的。买到不具备五证的房子的购房者是极有可能无法办理产权证的。所以，购房者在购房的时候一定要弄清楚开发商是否具有五证；这五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 而且，重点是一定要看清楚开发商是否具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件尤为关键重要。 二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。 有些人认为合同都是开发商拟好的，自己购买的时候根本没有权利去变更这些条款。但是，别忘了你还是有权利选择是否继续在不平等条约下在此开发商的楼盘中购房的。所以，逐条看清楚购房合同还是很有必要的。如果开发商的合同实在是太过分了，并且完全没有考虑到购房者的权益，那你完全可以换一家楼盘购房。 三、明确合同中是否有交房时间和违约责任。 有些开发商的合同拟得比较含糊其词，甚至连交房时间和违约责任都没有明确。那么，你作为购房者就有权利要求开发商给出具体的交房时间和违约责任，可千万不要被开发商含糊其辞地带过。毕竟，合同是白纸黑字的，签了字一切就得按合同执行，就算你签完字后有意异也很难变更。所以，我们不能在签订合同的时候完全没有主见任由开发商摆布。 四、明确实际房屋面积与合同面积存在巨大差异的处理方式。 购房者应该与开发商在合同中拟定清楚如若交房后实际房屋面积达不到合同要求时的处理方法。 因为，按国家按照规定楼房面积、墙体厚度、楼层净高、内空间面积都是有具体标准的；且标准的误差值只允许在3%以内。所以，如果你在验收的时候发现房屋的实际面积与合同中的房屋面积严重不符，你才能依靠合同中已经明确好的处理方式来维护自身权益。 |
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