| 问题 | 延期交房违约金一般是多少 |
| 释义 | 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的《商品房买卖合同》，合同中一般都包含违约条款； 逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低，可以要求法院根据实际损失予以调整。 一、房子未按时交房如何办 开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同 选择退房，并可要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金，开发商应按约定承担违约责任。 二、商品房预售合同签订有哪些注意事项 商品房预售合同签订的注意事项： 1、确认开发商已取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平； 2、明确约定房屋交付条件和延迟交付的违约责任； 3、开发商延期交房的责任主要分为延期交房的违约金、赔偿金和买受人解除合同的权利； 4、明确约定抵押权的处理方式； 5、明确区域误差处理结算方法。预售合同约定的面积一般为按图计算的面积，不可避免地面积不可避免地存在误差。为避免今后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法； 6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房者领取房产证和土地证，前后需要办理很多法定手续； 7、注意土地使用寿命。土地出让期限从开发商获得国有土地使用证审批开始计算，但在房地产开发过程中，由于各种原因，项目可能会延从而大大缩短了商品房销售时的实际土地使用寿命。 三、开发商违约时该如何处理？ 开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。然后按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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