| 问题 | 买卖房屋合同的基本内容有哪些？ |
| 释义 | 买卖房产合同应包含当事人信息、房屋状况、销售方式、价格确定、交付条件、装饰标准、基础设施交付、面积差异处理、产权登记、争议解决、违约责任等内容。 法律分析 买卖房产合同应包含以下这些内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 拓展延伸 买卖房屋合同的要点及注意事项 买卖房屋合同的要点及注意事项包括但不限于：房屋的描述和标的物、价格和付款方式、交付和过户手续、房屋权属保证、违约责任和争议解决方式等。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，并确保合同内容准确、完整、合法。买方应注意核实房屋的权属状况、产权证书、土地使用权等相关证件。卖方应提供真实、完整的房屋信息，并履行披露义务。双方应注意约定交付时间、交付形式以及可能涉及的税费和手续费用。此外，要注意合同的解除、违约责任和争议解决方式的约定，以保护自身权益。在签署合同前，建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保合同的合法性和有效性。 结语 买卖房屋合同的要点及注意事项包括但不限于：房屋描述、价格、付款方式、交付和过户手续、房屋权属保证、违约责任和争议解决方式等。双方在签署合同前应仔细审查合同条款，确保内容准确、完整、合法。买方应核实房屋权属状况和相关证件，卖方应提供真实、完整的房屋信息。双方需约定交付时间、形式以及税费和手续费用。同时，合同解除、违约责任和争议解决方式的约定也需引起关注，以保护自身权益。建议在签署合同前咨询专业律师或房地产经纪人，确保合同合法有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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