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问题 集体土地转让给非本村人怎么办手续
释义
    集体土地所有权是归集体所有的,而土地所有权不能转让,只能转让土地使用权,而集体土地使用权只能转让给本村的村民,所以转让非本村村民不能办理手续。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和动产包括:
    (一)法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
    (二)集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;
    (三)集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
    (四)集体所有的其他不动产和动产。
    《中华人民共和国土地管理法》
    第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
    第八十二条擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
    一、户口迁入城市之后,还可以承包农村土地吗
    实践中,如果是户口迁入城市后,能不能再去承包农村土地应视情况而定:
    1、单纯的个人农村户口转为城镇户口的,原在农村所承包的土地不能收回。
    2、全家迁入小城镇、县城落户的,由承包方自愿交回土地,不愿交回的,继续享有承包地。小城镇,一般指县级及以下的城镇。
    3、全家迁入设区的市定居,且全家户口从农村户口转变为城镇户口的,村集体可以依法收回承包地。设区的市,是指直辖市或者地级市,不包括县级和县级市。
    在承包土地之后,承包方就享有下面的权利:
    1、依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品,要是发包方有所阻拦的,就是不正确的行为,可以依法维权;
    2、承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
    3、法律、行政法规规定的其他权利。
    相应地,承包方也需要承担下面的几个义务:
    1、维持土地的农业用途,不得用于非农建设,比如不能拿去建房;
    2、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害;
    3、法律、行政法规规定的其他义务。
    
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更新时间:2025/4/9 5:31:09