| 问题 | 二手房交易的网上签约方式是什么？ |
| 释义 | 二手房网签简化交易流程，提高可信度。信息化交易缩短办理时间，方便市民实时查询。政府监控二手市场。注意事项包括协商合同条款、更新个人信息、经纪机构负责打印合同、牢记密码、核实信息并及时办理后续手续。 法律分析 二手房网签 二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。 (1)网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰; (2)交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程; (3)二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 二手房网签注意事项 (1)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加; (2)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明; (3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本; (4)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询; (5)买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实; (6)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。 结语 二手房网签的推出将为房屋交易带来许多便利。通过该系统，业主资质核实更加可信，房源信息更加可靠，未来找房、交易流程将更方便、快捷、清晰。同时，交易信息的全面信息化也能缩短交易递件时间，市民可以实时查询交易进程。此外，二手房交易信息上网有利于政府监控二手市场。在进行二手房网签时，买卖双方应了解合同条款并可自行添加，如有姓名或身份证号变更应告知网签服务人员，并牢记设置的密码以便查询和核实信息。办理完网签手续后，还需及时办理交易资金监管和转移登记手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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