| 问题 | 如何解决原房主不愿过户的问题？ |
| 释义 | 找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。 房主拖着不过户怎么办 对法就拖着不过户这个问题可以采取以下的方法：第一去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。但是如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么买房人他可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，这个起诉它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面：第一如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。另外对于那个合同已经约定了违约责任，但是那个违约责任的约定，它不足以弥补买房人实际损失的，买房也可以根据实际损失的情况，要求卖方那个填补那个相应的损失，已达到实际损失的那个额度为准。在房子已经被法院判处要过户的情况下，房主仍然不履行的，那么买房人他可以申请法院强制执行过户，这个强制的费用也是由那个房主来承担的。 买车不过户怎么办 对卖方：如果车辆发生事故，原车主也会承担相应的法律责任或者连带责任车辆发生违章未处理的时候原车主还会收到违章信息（有的地方处理违章还需要原车主处理）案例：生活中经常发生这种未过户或者将车借出去驾驶者肇事后逃逸这类的新闻，往往原车主都深受其害，莫名其妙就变成了冤大头。对买方：车子没有过户就不算自己的车，日后发生纠纷很麻烦车辆保险无法正常理赔 原房主去世如何过户 原房主去世的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。 民法典中房产证不过户如何有效 ，双方在房屋买卖都会签到房屋买卖协议，一旦签订后，房屋买卖协议就开始有效了，但是如果没有过户，不会发生物权变动，也无法取得所有权，对买受人存在风险。 继承房产能否不过户 不能。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，继承人继承被继承人的住房必须办理过户手续，这样住房产权才属于继承人所有，此时继承人才可以任意处置该住房。 该内容由 罗建权律师 和 律说律答 共创回答 |
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