| 问题 | 房子过户需要多少手续费 |
| 释义 | 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 （一）买房人应缴纳税费 1、契税：90平方米以下的商品房，购房按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 5、房屋交易手续费：按商品房建筑面积6元／平方米缴纳。 6、房屋产权登记费：80元。 7、评估费：按评估额0．5％缴纳买方承担，非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，不管取得产权满不满五年，都需按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 （二）卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0．05％。 2、交易费：3元／平方米。 3、营业税：全额的5．5％，对房产证未满5年的。 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或房款的1％。 一、房子过户需要户口本吗 办理房产证过户时是需要户口本的。房产过户需要准备资料有： （一）房地产转移登记申请表； （二）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书； （四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书； （五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户需要双方到场吗 房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。 |
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