| 问题 | 单元门锁损坏，是物业责任还是业主责任？ |
| 释义 | 物业费不包含单元门的维修费用，单元门是小区公共设施，维修费用应由业主均摊。部分小区业主交纳物业费同时也交纳维修基金，可用于单元门故障的维修，由物业负责。 法律分析 物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。 拓展延伸 单元门锁损坏，如何确定责任归属？ 确定单元门锁损坏的责任归属需要考虑多个因素。首先，需要检查物业管理合同或业主公约，以确定对门锁的维修和维护责任。其次，需要了解门锁损坏的原因，是由于正常磨损、意外损坏还是恶意破坏。如果是正常磨损导致的损坏，可能会归属于物业责任；如果是业主不当使用或恶意破坏导致的损坏，责任可能会归属于业主。还需考虑物业管理的专业程度和维修记录等因素。最终，责任归属应由相关法律法规、合同约定和事实情况综合确定，可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。 结语 根据以上情况，确定单元门锁损坏的责任归属并非简单，需综合考虑多个因素。物业管理合同或业主公约是首要依据，其次是损坏原因及业主使用情况。物业责任或业主责任取决于具体情况，如正常磨损或恶意破坏。同时，需考虑物业管理水平和维修记录等。最终，责任归属应综合法律法规、合同约定及事实情况确定，可能需通过协商、调解或诉讼解决争议。 法律依据 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 |
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