| 问题 | 南京二手房限贷的新政策有哪些 |
| 释义 | 南京市出台新政策，对购房实行限购措施。南京本地家庭不得在主城再买住房，外地人想在南京购房必须在最近三年内累计缴纳2年以上的社保或个税。高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套，但不准买第二套。南京本地户籍不限购，但是限贷。不同区域对外地购房者的要求不同，需要满足相应条件才能购房。 法律分析 1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买； 2、外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴； 3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷； 4、高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明； 5、六合区（大厂除外），外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明； 6、溧水区，全日制专科学历（专业技术初级、高级工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。 拓展延伸 南京市二手房限贷政策的实施对房价的影响具有一定的复杂性。一方面，限制二手房的贷款额度和期限，会使得购房者的购买力下降，从而对房价形成一定的抑制作用。另一方面，政策的实施也会导致二手房的供应量减少，从而对房价形成一定的支撑作用。此外，政策的实施还会影响到市场的预期，从而引起投资者的情绪波动，对房价产生一定的影响。因此，南京市二手房限贷政策对房价的影响需要综合考虑多种因素，才能得出准确的结论。 结语 南京市出台了新的房地产限购政策，南京本地家庭已有2套及以上住房不准再买，外地人想在南京买房必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套，但不准买第二套。南京市二手房限贷政策的实施对房价的影响具有一定的复杂性，需要综合考虑多种因素。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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