| 问题 | 房子盖到如何程度能办预售许可 |
| 释义 | 可以办预售许可： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 一、商品房预售的法定条件有哪些？ 商品房预售的法定条件如下： 一、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 二、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 三、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 四、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 五、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数； 六、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 七、法律、法规规定的其他条件。 二、商品房预售应具备哪些条件 商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 三、已经取得土地使用证书的房子可以预售吗 可以。商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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