| 问题 | 如何在租期未满时提前退房租？ |
| 释义 | 租房合同提前解约，双方只能友好协商解除合同。房东不退租金有两种情况，按合同或市场默认原则处理。租客提前退房，房东可不退押金和租金，需协商处理；若房东违约，必须退还租金和押金，可起诉房东。未签合同但形成租赁关系，租客可退押金，需提前一个月告知房东，如房东不退，可诉诸法院。 法律分析 由于租房合同尚未到期，房东或租客可能会提前解约，导致合同无法继续履行。在这种情况下，双方只能友好协商并解除合同。 一、房东不退租金怎么处理呢 房东不退给房租和押金有两种情况： 1、有签署租赁合同的，以合同内容为准； 2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。 租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中； 若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 二、租房出租，合同都没签，不想租了，可以退押金吗？ 没签订租房合同，押金是可以退的。虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以向法院起诉。 结语 根据以上情况分析，当租房合同提前解约时，双方应友好协商解除合同。对于房东不退租金的情况，处理方式取决于是否有签署租赁合同。如有合同，应以合同内容为准；如无合同或合同未明确规定，一般按市场默认原则处理。租客提前退房时，房东有权不退押金和租金，但租客可与房东协商解决。若房东违约提前收回房子，房东必须退还租金、押金，并可能支付违约金。对于未签订合同的租房情况，押金可以退还。租客应提前一个月告知房东，寻求退回部分款项，若房东不退，可向法院起诉。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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