| 问题 | 深圳自建房土地使用年限是多久 |
| 释义 | 自建房需要申请宅基地，国有土地上的宅基地，使用年限不超过七十年；集体土地上的宅基地，没有规定宅基地使用年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。 一、深圳农村宅基地自建房是什么产权 1、深圳农村宅基地自建房自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地将收回的。如果盖了房子的宅基地就是的了。 2、深圳农村宅基地自建房，农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。 3、深圳农村宅基地自建房符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权 4、深圳农村宅基地自建房，非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 二、深圳农村宅基地自建房产权到期怎么办 1、深圳农村宅基地自建房，农村宅基地建房许可证和农用地建房许可证有效期均为2年，到期后可以申请顺延，每次以3个月为限，不得顺延2次。 2、深圳农村宅基地自建房，土地证书到你当地国土资源管理局土地利用处(宅基地管理处)办理建房证书到当地建设主管部门办理；房屋产权到期后需缴费续期，同时也可以选择不续期。 3、深圳农村宅基地自建房，基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。 4、深圳农村宅基地自建房，建设用地使用权，政府已经通过出让的方式让渡给开发商，开发商又转让给业主，也就是说政府已经设定过一次权利。 5、深圳农村宅基地自建房，按照《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。