| 问题 | 购买新房注意哪些细节 |
| 释义 | 购买新房需要注意多个方面,包括产权明确、买卖双方身份证明真实有效、房屋质量达到要求以及中介公司是否存在操纵房价等不当行为。同时,需要了解新房的购房流程。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。 法律分析 购买新房时需要注意以下细节： 1. 产权是否明确； 2. 买卖双方的身份证明是否真实有效； 3. 房屋质量是否达到要求（需要查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，同时核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行比对，并要求提供管线分布竣工图）； 4. 中介公司是否存在操纵房价等不当行为。 二、新房的购房流程有哪些 新房的购房流程有： 1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同； 2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同； 3.办理备案登记，进行网签； 4.交付房款换领收据，缴纳规定税金； 5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。 《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 三、买新房子要交哪些税费 1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。 2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证; 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别; 4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。 5.物业管理费。 6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用; 7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 购买新房时，购房者需要注意以下细节： 1. 预售许可：查看开发商是否取得了《商品房预售许可证》，并确保许可证上的许可时间与签署的购房合同时间一致。 2. 开发商信誉：了解开发商的信誉情况，可以查看开发商的历史记录、业绩情况等。此外，应关注开发商的信用评级，如AAA级企业等。 3. 房屋性质：确保购买的房屋为住宅，而非商业地产或办公地产。 4. 房屋套数：了解所购买房屋的套数，以避免购买到跃层、复式等非住宅房屋。 5. 建筑面积：确保购买的房屋建筑面积符合需求。 6. 绿化环境：查看房屋周边绿化环境，判断绿化是否足够。 7. 交通设施：了解周边交通设施，如公交、地铁、驾车等，方便日常出行。 8. 配套设施：查看周边配套设施，如商场、学校、医院等，满足日常生活需求。 9. 建筑质量：了解房屋的建筑质量，查看有无质量问题，如裂缝、渗漏等。 10. 产权性质：确保购买的房屋为商品房，而非其他产权形式。 11. 房屋售价：了解所购买房屋的售价，避免被高价或低价欺诈。 12. 交房时间：了解房屋的交付时间，确保在购买合同约定的时间内收到房屋。 13. 诉讼风险：了解开发商的诉讼风险，确保购买的房屋没有法律纠纷。 在购买新房时，应关注以上细节，确保购房合法、合规。如果遇到纠纷或问题，可咨询专业律师。 结语 购买新房时需要注意产权明确、买卖双方身份证明真实有效、房屋质量达标以及中介公司是否存在操纵房价等不当行为。新房的购房流程包括签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，办理备案登记，交付房款并缴纳规定税金，以及办理商品房交付手续和房产证过户手续。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、银行按揭费用、大修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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