| 问题 | 卖房是否仅需购房合同？ |
| 释义 | 购房合同不能卖房，因为房产证是购房者取得房屋所有权的合法凭证，只有具备房产证才能进行交易。房产证是证明对房屋享有占有、使用、收益和处分权利的重要文件，具有转让、质押、继承等多种用途。一些情况下，房屋是不可买卖的，如土地使用权出让、司法限制、权属争议等。购买房屋时，必须确保具备合法的房产证，以免违约或遭遇法律问题。 法律分析 只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。 房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 不能卖的原因是即使只有购房合同，没有房产证就卖房的，可能会构成违约，还可能会出现一房多买的情况。 房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 具体的来说，房产证有以下用途： 1、能进行转让、赠与和继承； 2、可以进行质押、典当等； 3、证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利； 4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。 一般来说下列这些房屋不可买卖： （一）以出让方式取得土地使用权的， （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 购房合同不能卖房，因为房产证是购房者获得房屋合法所有权的证件。没有房产证就卖房可能构成违约，甚至导致一房多买的问题。房产证是国家依法保护房屋所有权的凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证具有转让、赠与、继承、质押、典当等功能，也是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁的法律依据。一般情况下，土地使用权出让方式取得的房屋、被司法机关和行政机关查封或限制权利的房屋、被收回土地使用权的房屋、未经共有人同意的共有房屋、权属有争议的房屋、未登记领取权属证书的房屋以及法律规定禁止转让的情形下，房屋不可买卖。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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