| 问题 | 合同违约后租房者能获得退还的租金吗？ |
| 释义 | 根据《民法典》规定，租房签订合同后如发生违约，违约方应承担违约责任，支付违约金。合同解除后，未履行部分应终止履行，已履行部分则根据情况可恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。根据第五百七十七条，当事人不履行或不符合合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 租房签订合同后违约，如果因违约解除合同，提前支付的租金，应当返还。但是因为存在违约行为，违约方应承担违约责任，支付违约金。 根据《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 合同违约后租房者能否要求返还已支付的租金？ 合同违约后，租房者在某些情况下可以要求返还已支付的租金。具体情况要根据合同条款、适用的法律和相关证据来确定。如果合同明确规定违约方应返还租金，租房者有权要求返还。此外，如果违约行为导致租房者无法继续履行合同，或者给租房者带来了损失，租房者也可以主张返还租金的权利。然而，在一些情况下，法律可能规定特定条件或限制，如租房者在违约前已经享受了合同约定的权益，可能会影响返还租金的要求。因此，租房者应仔细研究合同条款、咨询专业律师，并收集相关证据，以确定是否有权要求返还已支付的租金。 结语 根据《民法典》第五百六十六条和第五百七十七条的规定，合同违约后，租房者有权要求返还已支付的租金。具体情况要根据合同条款、适用的法律和相关证据来确定。租房者应仔细研究合同条款、咨询专业律师，并收集相关证据，以确定是否有权要求返还已支付的租金。 法律依据 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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