| 问题 | 出租违建房屋的租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 违建房屋的租赁合同不合法。根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或违反规定建设的，应停止建设、改正或拆除，并处罚款。根据《民法典》第一百五十三条，违反强制性规定的民事法律行为无效，违背公序良俗的民事法律行为也无效。因此，出租违建房屋的租赁合同是无效的。 法律分析 关于违建房屋订立的租赁合同不合法。法律规定，租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。出租违建房屋的租赁合同合法吗的法律依据 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 违建房屋租赁合同的法律效力如何评判？ 违建房屋租赁合同的法律效力评判需考虑多个因素。首先，违建房屋的存在可能违反法律法规，因此合同的合法性受到质疑。其次，法律通常要求合同双方的意思表示真实、自愿且合法，若出租方故意隐瞒违建情况，可能导致合同无效。此外，租赁合同是否符合当地租赁法规、是否满足租赁标准等也会影响法律效力的评判。最终，法院会根据具体事实和相关法律规定进行评判，以确保公平和合法。因此，违建房屋租赁合同的法律效力评判需要综合考虑各种因素，建议当事人咨询专业律师以获取具体指导。 结语 根据《城乡规划法》第六十四条和《民法典》第一百五十三条，未取得建设工程规划许可证或者未按照规定建设的违建房屋，其租赁合同被认定为无效。然而，对于违建房屋租赁合同的法律效力评判，需要综合考虑诸多因素，如违建房屋是否违反当地法律法规、租赁合同的真实性和合法性等。建议当事人咨询专业律师以获取具体指导，以确保公平和合法。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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