| 问题 | 房屋差价损失应遵循哪些原则 |
| 释义 | 房屋差价损失应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家管理规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的充值价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案：房屋差价损失应当通过当事人双方对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；如双方当事人不能协商确定的，原则上可比照最类似房屋的市场成交价，无最类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失；认定损失的时间点应当从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。 一、湖南征收房屋补偿标准是什么 湖南省房屋拆迁补偿的标准包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿这三部分。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。而且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 二、门市房动迁应该怎样补偿 国家对门市房没有有具体补偿标准，一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个“类似”肯定要考虑到房屋的性质和属性。一般来说，经营用房比住宅是要贵一些，同时若符合三个条件，可以获得停产停业损失费补偿： 1、是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经过有关部门认定为用于非住宅的合法建筑； 2、是有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋； 3、是已办理税务登记证并具有纳税凭证。 停产停业损失补偿有以下几种方式确定： 1、由具有相应资质的评估机构评估确定； 2、按照生产经营效益等指标确定； 3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定； 4、原则上按照被征收房屋价值的百分比； 5、由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算； 6、按照纳税情况结合经营状况等因素计算； 7、按照经营面积计算。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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