| 问题 | 产权年限40年的房敢买的住吗 |
| 释义 | 购买40年产权的房产是有风险的。40年产权为商业、旅游、娱乐用地，水电费按照商业标准收取，首付较高，贷款年限较短，生活成本也较高。此外，40年产权的房屋不能落户，也不能因为孩子有条件上学。40年产权的房屋虽然能上市交易，但土地使用权到期后，需提出申请并缴纳土地出让金。 法律分析 一、产权年限为40年的房产，是否值得购买？ 购买房产是值得的。这里所说的40年产权，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、40年产权到期怎么办 大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。 土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。 40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。 三、购买40年产权的房子的风险 （一）首付高，贷款年限短 总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。 （二）生活成本高 40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。 （三）不能落户 这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以让孩子上学。 当然，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《物业管理条例》规定，房屋的水电费由业主承担。然而，根据相关调查，40年产权房的水电费标准相对较高。具体而言，一般40年产权房的水电费为每月20元至30元人民币，不同地区和房屋类型可能会有所差异。 从生活成本的角度来看，高额的水电费会增加业主的经济负担，尤其是对于经济状况较为紧张的业主。此外，水电费的缴纳也可能影响业主的信用评级，进而影响其未来的房屋交易和贷款。 为了节省水电费开支，业主可以采取以下措施：一是选用节能家电，尽量减少不必要的用水用电；二是定期检查水表，确保水表正常工作，避免被偷水量；三是合理分配用水用电时间，避免在夜间使用高峰时段出现用水用电高峰。 在我国房地产市场，40年产权房的水电费问题引起了广泛关注。对于广大业主来说，要充分认识到这一问题，并采取相应的措施来降低生活成本。同时，政府和物业服务企业也应加大对业主的关怀力度，合理制定水费电费标准，让业主享受到更公平、合理的居住环境。 结语 购买40年产权的房产是有风险的,需要考虑首付、生活成本、不能落户等问题。虽然40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜,但是购房者需要付出的成本并不低。此外,由于40年产权的房屋是商业性质,水电费较高,不能通燃气,也不能落户。因此,在购买40年产权的房屋时,购房者应该慎重考虑。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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