| 问题 | 商品房购买所需满足的条件是什么？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》规定，商品房可以现售的条件包括：房地产开发企业具备资质，取得土地使用权，具备规划许可证和施工许可证，通过竣工验收，拆迁安置已落实，基础设施和公共设施具备交付使用条件，物业管理方案已实施。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第七条，符合以下条件时，商品房可以现售： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 拓展延伸 商品房购买的法律要求和限制是什么？ 商品房购买的法律要求和限制涵盖多个方面。首先，购买商品房需要满足法定购房资格，如年满18周岁、具有完全民事行为能力等。其次，购买者需遵守相关土地使用政策，如非农业用地不得用于农业生产。此外，购买者还需遵守房屋交易合同的规定，包括房屋质量、价格、产权证明等。购买者还需履行相应的支付义务，如按时支付购房款项。同时，政府也对商品房购买实施一定的限制，如对购房资格进行限制、对购房贷款进行审慎管理等。购买者应当了解并遵守相关法律法规，确保合法购房并维护自身权益。 结语 购买商品房需满足法定条件和限制，包括企业资质、土地使用权、规划许可等。购房者也需满足购房资格、遵守交易合同规定，并履行支付义务。政府对购房实施限制，购房者应了解法律法规，确保合法购房并维护权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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