| 问题 | 地税租房税率是多少钱 |
| 释义 | 个人出租住房，减按1．5％计征增值税；个人出租非住房，增值税税率5％。出租不动产应缴纳下列税目： 1、增值税：应交增值税＝含税租金÷（1＋5％）×适用税率 如果是住房，应交增值税＝含税租金÷（1＋5％）×1．5％＝1200 2、附加税（城建税7％、地方附加3％、地方附加2％）： 应交附加税＝应交增值税税额×12％＝144 3、个人所得税： 应交所得税＝（不含税租金－合理成本及税费）×20％ 但根据目前执行的文件，采取一次性收取租金的形式出租不动产，租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的可享受小微企业免征增值税优惠政策。 一、缴纳地税的义务主体有哪些 首先，作为承租方，也就是租客，是不需要缴纳房产税的。依据法规，房产税是以房产为征收对象的。而所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 二、租房应注意什么 第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件； 若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等原始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。 第三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。 因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。 第四、要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。 |
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