| 问题 | 二手房产过户费用有哪些 |
| 释义 | 1、契税：成交价×1%(2%、4%) 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取 二套房：成交价×4% 2、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 3、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用 4、税率：5.6% 全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6% 缴纳方法： 第一、普通住宅 (1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税 (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税 第二，非普通住宅 (1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税 (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税 4、个人所得税：税率1% 个人所得税=成交价×1% 注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年) 以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。 6、印花税：10元(买卖双方各承担5元) 7、配图费：20元 8、代办过户费：300元； 9、中介费：以各公司标注的收费标准为准。 一、二手房买卖交易流程有哪些？ 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 |
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