| 释义 |
二手房贷款利息可以用等额本金还款法或等额本息还款法，来进行计算。具体的计算公式如下：
1、等额本息：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；
月利率=年利率/12；
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
一、银行贷款利息是多少？
银行贷款利息有两种计算公式：
1、等额本息贷款的计算公式
每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。
2、等额本金贷款计算公式
每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。
二、等额本金还款法和等额本息还款法的计算方式
1．等额本金贷款计算公式
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率
每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率
每月本金＝总本金／还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2
还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额
2．等额本息计算方式
每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数
］
／
［（1＋月利率）＾还款月数－1］
每月利息＝剩余本金×贷款月利率
还款总利息＝贷款额×贷款月数×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数／［（1＋月利率）
＾还款月数－
1］－贷款额
还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×（1＋月利率）
＾贷款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］
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