| 问题 | 物业公司的权利和义务有哪些 |
| 释义 | 1、物业管理公司在物业管理中的权利主要有： (1)根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法; (2)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理; (3)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; (4)有权制止违反规章制度的行为; (5)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; (6)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 2、物业管理公司在物业管理中的义务主要有： (1)履行物业管理合同，依法经营; (2)接受业主委员会和全体业主的监督; (3)重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可; (4)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。综上所述，每一个商品房小区都会有一个物业部门，现在从事物业服务的公司也很多。一般来说，在营业执照上面记载的经营范围上，可以写物业管理服务、房屋租赁服务、保洁服务等。物业公司负责小区的日常管理，调解业主之间的关系，提供服务的同时收取物业费。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权。 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 |
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