| 问题 | 物业公司能否强行拆除小区违建？ |
| 释义 | 小区强行违建物业无权强行拆除，但可向城乡规划部门举报，由其责令拆除。违法建筑包括占用公共场所、不按批准图纸施工、擅自改建加建、非法转让兴建等类型。根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条和第六十四条、第六十五条的规定，任何单位和个人都应遵守规划，有权查询、举报违法行为，规划部门应受理并处理。对于未取得许可证、未改正的违法建筑，可责令停止建设、限期改正或拆除，并处罚款。 法律分析 一、小区强行违建物业可以强行拆除吗 小区的业主强行违建的，物业公司没有权强行拆除，但可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。 《中华人民共和国城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 二、违法建筑包括哪些类型 (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (二)不按批准的设计图纸施工的建筑; (三)擅自改建、加建的建筑; (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (七)逾期未拆除的临时建筑; (八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 结语 根据《中华人民共和国城乡规划法》第九条和第六十四条、第六十五条的规定，小区业主强行违建的行为是违反城乡规划的，物业公司没有权力强行拆除违建，但可以向城乡规划部门举报并要求其责令拆除。违法建筑包括占用公共场所、不按批准图纸施工、擅自改建加建、非法转让兴建、违反规划或超标、改变使用功能等类型。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报违法建筑行为。城乡规划主管部门应及时受理、核查并处理。违法建筑应依法停止建设、改正或拆除，并可能面临罚款或没收违法收入的处罚。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 |
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