| 问题 | 门面房过户费用的计算方法 |
| 释义 | 门市即门面房，指具有独立门面的房间，通常位于一层，没有严格的法律定义。门市过户费包括契税、合同印花税、产权证印花税、二手房经营服务性收费和土地出让金成本价等。契税按成交金额的1.5%计算，合同印花税为成交金额的0.05%，产权证印花税为每本5元。二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。土地出让金成本价根据建筑面积和房屋类型不同而有所不同。 法律分析 一、门市是什么 路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。 二、门面房过户费怎么算 门市过户费： 1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。 2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 3、产权证印花税:金额为每本5元。 4、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。 5、土地出让金成本价:建筑面积×1560×1%优惠价(标准价):建筑面积×1560×7%经济适用房:交易额×3% 拓展延伸 门面房过户费的收费标准和计算方式 门面房过户费的收费标准和计算方式因地区和具体情况而异。一般来说，过户费是根据房屋的交易价格来计算的，通常以一定比例或固定金额的形式收取。在某些地区，过户费可能还包括一些行政费用、税费等。具体计算方式可能需要考虑房屋的面积、位置、市场行情等因素。建议您咨询当地的房地产交易中心、律师或相关部门，了解具体的收费标准和计算方式。此外，还应当注意遵守相关法律法规，确保过户手续的合法性和规范性。 结语 门市是指具有独立门面的房间，通常是临街底层房间。门面房过户费根据房屋交易价格计算，包括契税、合同印花税、产权证印花税、经营服务性收费和土地出让金成本价等。具体费用标准和计算方式因地区和情况而异。建议咨询当地的房地产交易中心、律师或相关部门，确保合法性和规范性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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