| 问题 | 房屋租赁合同未按手印是否生效 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同的法律效力条件以及签订租房协议时需要明确的内容。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的条件才能具有法律效力。在签订租房协议时，需要明确各项费用、房屋修缮义务、租金以及合同变更和终止事宜等内容，以避免不必要的纠纷和误解。 法律分析 一、房屋租赁合同没按手印生效吗 1、房屋租赁合同没按手印，但有当事人的签字，并且当事人具有民事行为能力，自愿签订租赁合同，合同内容不违反法律规定的，就具有法律效力。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、跟房东签租房协议要明确哪些内容 实际中，承租人确定跟房东签合同，要明确以下的内容： 1、明确各项费用 具体而言，以下几项费用都要明确： (1)水费； (2)电费； (3)煤气费； (4)电话费； (5)光缆电视收视费； (6)卫生费； (7)物业管理费。 并且，确定以上的费用时，还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。 2、明确房屋修缮义务 正常情况下，房屋使用时难免遭遇自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，进行维修时，就要明确修缮费用的责任人。 这个问题若没有明确，今后会极易引起不必要的纠纷。 3、明确租金 关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，迟延支付房租的后果等。其实，租房协议中租金问题是十分关键的问题，所以必须跟房东做好约定。 4、约定合同变更和终止事宜 若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款，如租金、租赁期限等，双方可以事先做好约定，届时发生相关事由就可以协商处理。 并且，终止租房协议时，双方约定有押金条款的，为避免房东乱收费，或是双方另起争执，也可以在合同明确。 结语 房屋租赁合同未经手印，但当事人签字且具有民事行为能力，自愿签订租赁合同，合同内容不违反法律规定的，具有法律效力。签订租房协议时，应明确各项费用、房屋修缮义务、租金和合同变更及终止等事项，避免产生纠纷和损失。根据《民法典》第一百四十三条和第二百一十五条，民事法律行为需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗的条件才能具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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