| 问题 | 提前还房贷利息要还吗，提前还房贷的流程 |
| 释义 | 提前还房贷需要满足一次性还清剩余贷款的条件，否则仍需支付后续的利息。审批通过后需要存入款项。提前还房贷的流程包括预约、携带身份证件、填写申请表、电话通知和办理手续等步骤。提前还房贷的方式有全部提前还款、部分提前还款、部分提前还款和剩余贷款保持总本金不变等几种。 法律分析 提前还房贷利息通常不需要偿还,但前提是提前还款必须一次性还清剩余贷款,如果是部分提前还款,则仍需支付后续的利息。提前还房贷的流程大致需要三大步骤，首先是贷款人进行提前还款的申请并提交资料，接着由相应的机构进行审核并决定是否可以提前还款，最后是审批通过后存入款项。 一、提前还房贷利息要还吗 提前还房贷利息是否需要还得看是否为全额提前还款，如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%至5%不等的违约金，有一些则会收取2至3个月的利息作为手续费。 二、提前还房贷的流程 提前还房贷的流程有以下几步： 1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。 2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。 3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。 4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。 5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。 三、提前还房贷的方式 提前还房贷的方式有以下几种： 1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，这期情况不用还利息，但已付的利息不退。 2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，其优点是节省利息较多。 3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，这样可以减小月供负担，但节省程度低于第二种。 4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短，这样月供增加，减少部分利息，但相对不合算。 拓展延伸 根据我国的《民法典》和《贷款利率管理办法》，提前还房贷利息是不用还的。根据《民法典》第七百二十三条的规定，借款人可以提前归还贷款，但是提前归还的贷款利息不支付。同时，《贷款利率管理办法》第七条规定，借款人可以提前归还贷款，但是提前归还的贷款利息不支付。因此，如果您想要提前还房贷，利息是不用还的。 结语 提前还房贷需要注意利息计算和违约金收取，建议提前了解还款政策和流程，并提前预约。部分提前还款可以节省利息，但需根据自身情况进行选择。同时，银行可能会收取一定的手续费或违约金，也需要提前了解。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十二条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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