| 问题 | 房产价值评估如何收费 |
| 释义 | 许多人申请房屋抵押贷款时，倾向于希望贷款额度越大越好。然而，实际上贷款额度与房屋估值有着直接的关系。房产价值的是评估怎么进行收费的？房产证的预评估收费的规定？实际上，国家没有明文规定，而是随行就市，评估机构的收费标准是由市场调节的。目前，北京市中介机构的收费标准如下：商品房，房子总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0. 法律分析 如今,许多朋友在申请房屋抵押贷款时,都希望贷款额度越大越好。但是,你们知道吗?实际上,贷款额度与房屋估值有着直接的关系。房产价值的是评估怎么进行收费的?房产证的预评估收费的规定? 房产价值的是评估怎么进行收费的? 国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。 北京市的中介的机构目前收费的标准是(商品房)： 房子的总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。 房产证的预评估收费的规定? 房产评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。 专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些;商铺5--6成，远郊区县会降成数。 拓展延伸 根据我国《房产抵押贷款管理办法》第六章第三十八条规定，房产抵押贷款的利率实行市场定价，抵押物评估价格由抵押权人或者抵押权人与抵押人协商确定，也可以由抵押资产所在地房地产价格评估机构评估确定。抵押权人或者抵押权人与抵押人未就利率的确定达成协议的，按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行。 同时，《房产抵押贷款管理办法》第十八条规定，房产抵押贷款收费按照贷款本金的千分之五至万分之五计收，具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门制定。 因此，房产抵押贷款的收费标准是由政府价格主管部门根据市场情况制定的，具体收费标准以当地政府规定为准。 结语 在申请房屋抵押贷款时,许多朋友都希望贷款额度越大越好,但是实际上贷款额度与房屋估值有着直接的关系。房产价值的是评估怎么进行收费的?房产证的预评估收费的规定?国家其实没有明文的规定,而是随行就市,评估机构的收费标准是由市场调节的。因此,在选择评估机构和评估标准时,应该多加留意。另外,房产抵押贷款的收费也是按照住房和商用房来区分,具体收费标准可咨询贷款银行或专业评估机构。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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