| 问题 | 不动产权证更名是否麻烦？ |
| 释义 | 更改不动产登记证姓名并不复杂，但涉及到房屋贷款合同时应以合同上的为准。办理房产证更名需要提供双方的身份证、户口本和房产证，并缴纳契税和印花税。不动产证具有以下显著特点：房产证只能由房地产主管机关发放，是对特定房屋所有权归属的书面证明，只能向特定房屋的所有权人发放，且内容应与登记簿的内容相一致。 法律分析 更改不动产登记证姓名并不复杂。在未办理房产证之前进行更名，只需在办理房产证时进行相应的操作即可。但如果涉及到房屋贷款合同，则应以合同上的为准，不能随意更改姓名。 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用 一、不动产证改名字需要什么手续 1、带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。 2、须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。 4、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。 二、房产证具有以下显著特点： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。 基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 结语 更改不动产登记证姓名并不复杂，但涉及到房屋贷款合同时应以合同为准，不能随意更改姓名。办理房产证更名需要提供双方的身份证、户口本和房产证，并缴纳契税和印花税。不动产证具有独特特点，只能由房地产主管机关发放，以一房屋一房产证为原则，只能向特定房屋的所有权人发放，且内容应与登记簿相一致。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人； （二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人； （三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容； （四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。 |
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