| 问题 | 物业管理费税率国家标准 |
| 释义 | 一般纳税人6％，小规模纳税人3％。 1、物业行业的管理收入增值税税率是6％适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人。 2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释规定，物业管理公司收取的物业管理费属于商务辅助服务中的企业管理服务，小规模纳税人征收率为3％。 一、物业管理费收取标准有哪些 一级收费标准：1．00元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房； 绿化率35％以上（包括水面）； 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上； 固定活动馆所300平方米以上； 专用固定停车泊位1个／3户； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。 二级收费标准：0．75元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房； 绿化率30％以上（包括水面）； 绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上； 固定活动馆所200平方米以上； 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。 三级收费标准：0．50元／月。平方米（已包含税、费） 基础条件： 小区封闭； 有固定管理服务用房； 绿化率25％以上； 绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上； 固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。 四级收费标准：0．35元／月。平方米（已包含税、费）； 基础条件： 小区基本封闭； 有固定管理服务用房； 有简单的绿地、树木、植物。 二、物业管理费可以随意涨吗 1、物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。 2、涨物业费的重要前提。物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意。物业公司调整物业费有一个重要前提，即物业服务企业要上调物业费前提是接受业主的委托。也就是说，物业费涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过。 |
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