| 问题 | 住宅楼面开裂能否成为拒绝收房的理由？ |
| 释义 | 楼面开裂属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或解除购房合同。《城市房地产开发经营管理条例》规定开发商应提供住宅质量保证书，列明质量等级、保修范围和期限。开发商在保修期内对房屋维修造成功能受损，需承担赔偿责任。 法律分析 楼面开裂如果对业主居住造成影响的，属于房屋质量问题，业主有权拒收房屋，要求开发商修缮或者直接解除购房合同。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 住宅楼面开裂：维权之路与法律责任 住宅楼面开裂问题在购房过程中常常引起争议，涉及到维权和法律责任。对于购房者而言，他们可以选择通过维权途径来解决问题，例如与开发商协商修复、要求赔偿或提起诉讼等。在法律上，如果住宅楼面开裂严重影响了房屋的结构安全或正常使用，购房者有权拒绝收房并要求开发商承担相应的法律责任。根据相关法律规定，开发商应当提供符合建筑标准的住房，若出现质量问题，开发商应承担修复、赔偿等责任。购房者在维权过程中应咨询专业律师，了解相关法律法规，并保留相关证据以支持自己的主张。维权之路可能会面临一定的挑战，但只要依法维权，购房者有望获得合理的解决方案和法律保障。 结语 楼面开裂问题涉及到购房者的合法权益和开发商的法律责任。根据相关法律规定，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，购房者有权要求开发商修缮或解除购房合同。开发商应提供住宅质量保证书，并承担商品房保修责任。维权过程中，购房者应咨询专业律师，依法维权并保留相关证据。尽管维权可能面临挑战，但购房者有望获得合理解决方案和法律保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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