| 问题 | 转让与转租意思一样吗 |
| 释义 | 本文介绍了转让和转租的概念和区别,以及转租合同应具备的内容和房屋出租后转租是否需要缴纳房产税的问题。根据《中华人民共和国民法典》和《房产税暂行条例》,转租是指承租人在租赁期间,将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,而转让是指将房屋的所有权、使用权及其他附属权利转移给他人拥有。在含义、产权和价格方面,转租和转让存在明显的区别。此外,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可 法律分析 一、转让和转租是否具有相同的意思？ 转让和转租在意思上并不相同。 1.含义不同，转租是收取一定的租金，供别人在约定期限内使用某物。转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同； 2.产权不同，转租的一般是使用权，转让的是所有权、使用权及其他附属权利； 3.价格不同，转让包含转让费，价格更高。转租只包含租金。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、转租签合同应具备什么内容 1.转租人与次承租人的个人身份信息； 2.表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限； 3.房屋基本情况、租金及支付方式； 4.双方权利义务； 5.违约责任； 6.争议解决方式。 三、房屋出租后转租缴纳房产税吗 房屋出租后转租不需要缴纳房产税。从法理上来看转租人不应缴纳房产税。 《房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 除此之外的一切人，均不构成房产税的纳税义务人，即使在产权人不在房屋所在地或者产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，转租人承担先行代为缴纳房产税的义务，但即使如此，转租人也只是代缴，而房产税的实际承担人仍然应当为产权人。所以，转租人不应缴纳房产税。 拓展延伸 转租合同是指出租人将其房屋租赁给承租人,承租人再将房屋转租给第三人的合同。为保护双方的权益,转租合同应该包括以下内容: 1. 合同双方:包括出租人、承租人和第三人,各方的姓名、地址、联系方式等基本信息。 2. 房屋信息:房屋的地址、面积、权属状况、用途、房屋交付时间和租赁期限等。 3. 租金及支付方式:明确租金金额、支付周期、支付方式等。 4. 押金及退还方式:明确押金金额、退还方式和时间等。 5. 房屋维护:明确房屋维护责任、维修标准和方法等。 6. 合同终止:明确合同终止的条件、方式和程序等。 7. 纠纷解决:明确解决合同纠纷的方法、程序和仲裁机构等。 8. 其他约定:如有其他约定,如租赁合同期限、续租条件、房屋转租限制等,应在合同中明确约定。 以上内容为转租合同应该包括的基本内容,双方在签订合同时应当认真阅读、理解并遵守。 结语 转租和转让在意思、产权和价格方面存在明显的区别。转租是指承租人在租赁期间将其房屋部分或全部再出租，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；而转让则是指将房屋所有权、使用权及其他附属权利全部或部分转让给他人。在价格方面，转让包含转让费，价格较高；转租只包含租金。此外，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定了承租人经出租人同意转租租赁物时需要签订的转租合同内容。最后，房屋出租后转租不需要缴纳房产税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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