| 问题 | 二手房办房产证要多久 |
| 释义 | 二手房办房产证要多久 一般情况下对于买二手房的，房产证这些关键材料都是有的，只需要完成过户手续即可，因此二手房办房产证是很快的，一般是20-30天。 因为新房(商品房)手续非凡多，也很复杂，办理时需要很多时间。 但二手房交易通过户口办房产证，比较简单。因为二手房本来就是有房产证的，不需要过多的手续(只要买卖协议、发票、双方身体卡就可以了)，办理也顺利，所以转户一般只需要20-30天时间。 二手房转让流程如下: 1、买卖双方应在中介公司登记并缴纳保证金。合同的办理是前提和基础。 2、在上述手续完成后，中介公司开始为买方向相关银行办理贷款手续。贷款申请的时间比较严格，时间一般是半个月，当然每个地区是不一样的。最后，经银行批准后，发出同意书，开始办理转账手续。 3、根据产权过户登记的要求，到产权过户登记中心办理过户手续时，买卖双方需要准备好所需的资料。中介公司的人员到当地税务局办理纳税手续，由当地税务局出具买卖双方的完税凭证及相关文件。 5、然后返回交易中心，并提交契税、营业税收据及所有权转移所需的所有文件，将所有权转移的登记表填好，拿到受理通知书的同时将印花税交了。 6、在这段等待时间基本上没有问题，还需要注意的是了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等，以及家具的最终检验。 7、20个工作日后(每个地区的时间可能不一样)，会有专人通知您去交易中心领取房产证。此时，银行方面也会发出通知，买方已准备好启动房屋。 二手房转让费用如下: 物业过户费用包括以下项目，但可能因地点而异: 1、契税:普通住房:均价5000元/平方米以下，估价乘1.5%;非普通房屋:5000元/平方米以上，面积144平方米以上，用于其他用途，估价*3%。 2、个人所得税调整税:(估价-原价)乘20%。(规定由卖方支付，但现在很多都是买方) 3、营业税:购房五年以下:估价乘5.55%;五年以上购买的非普通住宅:(评估—原价)*5.55%;普通住宅购买五年以上免征。 |
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