| 释义 |
法律分析：物业服务合同纠纷案有如下几点：
1、法律规定不完善，存在漏洞；
2、房地产开发企业建造的房屋存在质量问题，引发纠纷；
3、物业公司服务人员素质有待提高，服务存在缺陷；
4、业主委员会不规范，不能真正发挥作用；
5、部分业主恶意拖欠物业费。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
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