| 问题 | 购房合同贷款还款方式有哪些 |
| 释义 | 购房合同贷款还款方式主要有两种： 1、等额本息还款。所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。 2、等额本金还款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。 一、两种还款方式的计算公式是怎样的 1、等额本息计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2、等额本金计算公式： 计划月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计已还本金）×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 两种方式，各有优势。 二、选择哪种还款方式比较好 “本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。 “本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。 |
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