问题 | "婚前购买的房产属于婚前财产吗?" |
释义 | 婚前购买房产的归属问题:一方全款购买归个人,另一方无权;双方共同登记则共同财产;夫妻共同还贷则协商处理,法院可判归产权登记一方并补偿另一方。 法律分析 结婚之前买的房子是否是婚前财产,一般有以下三种情况: 一、婚前由一方个人全款出资购买,登记在一方名下的,为产权登记一方的个人财产,离婚时不作共同财产进行分割。 二、婚前购买的房屋,无论哪一方出资购买,登记在两人名下的,离婚时,按照共同财产进行分割。 三、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的,离婚时,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚前自购房产是否享有婚前财产保护? 根据我国的婚姻法规定,婚前自购的房产在一定条件下可以享有婚前财产保护。婚前财产是指婚前一方在婚前取得的财产,包括婚前自购的房产。根据法律规定,如果婚前购买的房产是以婚前个人财产的名义购买,并且在婚姻关系存续期间没有进行共同还贷、共同投资等行为,那么这套房产可以被认定为婚前财产,享有婚前财产保护。但是,如果在婚姻关系存续期间进行了共同还贷、共同投资等行为,房产可能会被认定为夫妻共同财产,不再享有婚前财产保护。因此,在婚前购买房产时,建议夫妻双方明确财产归属,并在购房合同中注明财产性质,以保证婚前财产的保护权益。 结语 结婚前购买的房产是否属于婚前财产,一般有三种情况:一、房屋登记在一方名下,为其个人财产;二、房屋登记在夫妻双方名下,按共同财产分割;三、房屋登记在首付款支付方名下,离婚时由双方协商处理。根据我国婚姻法,婚前自购的房产在特定条件下享有婚前财产保护。建议夫妻在购房时明确财产归属,以确保婚前财产的保护权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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