| 问题 | 回迁房是否需要办理房产证？ |
| 释义 | 首先回迁房就是在征收土地以后，补偿给回迁户的房子。基本上每个楼盘都是有回迁房的，且其售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 1、为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 2、然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 一、北京市回迁安置房能否进行买卖 北京市回迁安置房能否进行买卖，要根据具体情况而定： 1、若没有取得产权的，不可以进行买卖； 2、对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的。 一、购买北京回迁房的注意事项如下： 1、业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名； 2、注意约定房产过户和交房的时间。签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间； 3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。 二、拆迁安置房买卖需要的手续是： 1、买卖双方商议房价签好合同，带着身份证明、房权证、户口本、卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款； 2、到房管部门测绘公司出具新的测绘图，对所委托评估房屋出具评估报告； 3、到税务部门申请缴纳契税； 4、到房管部门申请办理，房管部门审批核准缴费后取证。 综上所述，北京市回迁安置房能否买卖，要根据是否取得产权来确定。购买北京回迁安置房有相关注意事项，若不注意，则可能承受一定的风险。购买拆迁安置房的流程是签订合同、缴纳税费等。 |
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