| 问题 | 民法典中按揭房产证是否完全产权 |
| 释义 | 按揭房产证不具备完全产权，根据《中华人民共和国民法典》规定，购房者在按揭购买房屋时，将房屋抵押给银行，直到还清借款前，购房者无法取得房屋的完整产权。购房者在办理购房按揭贷款时需要准备个人住房借款申请书、有效身份证件、稳定经济收入证明、购房合同及相关批准文件、抵押物清单及权属证明文件等一系列材料。 法律分析 一、民法典中按揭房产证是否完全产权 民法典规定，按揭购买房屋时，购房者将房屋抵押给银行，所以在还清借款前，购房者未取得房屋的完整产权。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、按揭买房需要哪些材料 根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料： (一)个人住房借款申请书; (二)个人的有效身份证件。如身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (三)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; (四)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件; (五)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书; (六)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (七)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券; (八)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明; (九)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (十)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等; (十一)贷款行规定的其他文件和资料。 结语 购房按揭使购房者在还清借款前无法完全获得房屋的产权，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条和第四百一十条的规定，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或发生实现抵押权情形时，通过协议折价、拍卖或变卖抵押财产来先行受偿。购房按揭贷款所需材料包括个人住房借款申请书、有效身份证件、经办行认可的稳定经济收入证明、购房合同及批准文件、抵押物清单和权属证明、保证人的承诺和资信证明等。此外，还需提供自筹资金证明、房屋销售许可证或房地产权证、配偶情况及其他贷款行要求的文件和资料。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第三节其他规定第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 |
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