| 问题 | 建筑物租赁合同的法律效力认定 |
| 释义 | 本文讲述了违章建筑和违法建筑租赁合同的有效性问题。根据《城乡规划法》的相关规定,这些未取得规划许可证或未按照规划许可证规定建设的房屋属于违法建筑,因此与承租人签订的租赁合同应被视为无效。但在特定情况下,如在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的,人民法院应认定有效。而违法建筑物租赁合同则应被视为无效。 法律分析 由于这些房屋未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定进行建设，属于违法建筑，违反了《城乡规划法》的相关规定。根据法律规定，这些规定具有强制性，因此应认定就违法建筑物签订的租赁合同无效。然而，在某些特定情况下，这些无效合同可以转化为有效合同。 一、和违章建筑签订的租赁合同有效吗 违章建筑签订的租赁合同是否有效分为以下两种情况： 1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 二、违法建筑物租赁合同是否有效? 违法建筑物租赁合同无效。依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。 拓展延伸 租赁的商品房违建是合同是否有效 违法建筑包括未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋未经批准或者未按照批准内容建设的房屋和虽经批准但超过使用期限的临时建筑等。当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同有效。 出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设批准手续而未办理，并以未办理建设工程规划许可证或建设批准手续为由请求确认房屋租赁合同无效的，不应支持。 结语 这段话强调了违章建筑和违法建筑的租赁合同效力问题。根据《城乡规划法》的相关规定,这些合同可能被视为无效,但在特定情况下可以转化为有效合同。对于违章建筑签订的租赁合同,如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设,则人民法院应当认定有效。而对于违法建筑物租赁合同,根据法律规定,该合同无效。在任何情况下,违反法律、行政法规的强制性规定的内容都可能被视为无效。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。