| 问题 | 有房产抵押贷款流程是怎样的 |
| 释义 | 1、申请； 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否； 3、沟通：与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限； 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系； 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用； 6、跟踪：通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况； 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示； 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记； 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录； 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 一、房产抵押贷款比例 1、房子抵押贷款的比例一般是70％，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。 2、住房抵押贷款申请资料： （1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； （2）权利人及配偶的身份证； （3）权利人及配偶的户口本； （4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； （5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）； （6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； （7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （8）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 二、办理房产抵押贷款风险是什么 1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。 2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。 3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。 4、利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。 |
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