| 问题 | 可不可以将期房转让出去 |
| 释义 | 期房可以转让。约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家，就可以转让了。需要注意： （一）并不是经过公证的买卖合同卖房者就不会违约 对房屋买卖合同进行公证必须提供房地产权证原件，由于期房还未取得产证，所以公证处不会对上下家签订的期房买卖合同进行公证。 有的人于是想到律师事务所让律师进行见证，其实，无论公证还是律师见证，都仅针对合同内容是否违法、是否符合当事人的真实意思表示进行证明，不可能涉及合同将来的履行情况。任何合同经过公证或者律师见证都不能保证对方将来不会违约。 （二）违约并不是只需按买卖合同约定的违约金进行赔偿 买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的违约责任，但违约责任并不以违约金为限，守约方还可以要求继续履行合同。违约方违约时，并不是付了违约金就可以了。守约方可以要求违约方支付违约金，也可以同时要求违约方继续履行合同也就是继续交易，因为继续履行合同也是一个很重要的违约责任。 一、期房转让手续要怎么办理 预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。因此，从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，须符合下列条件： （一）具备权益转让条件 预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 （二）征得开发商同意 预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。 （三）转让合同与登记 转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 （四）权益转让的法律后果 根据《民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。 （五）转让价格 《民法典》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。 二、转让期房必须交手续费吗 期房的原购房人与意向购买人和开放商三方达成一致意见，原购房人退房，意向购房人重新购房的情形中，开发商收取的“手续费”在性质上应该属于违约金，收取的对象应该为期房原购房人。因为，在开发商提供了符合质量要求的房屋后，除法定事由和约定事由外，原购房人是不允许退房的，因此，如果原购房人要求退房，就应该属于根本违约，开发商收取相应费用应该定性为对违约购房人收取的违约金。但是，在房地产卖方市场的现阶段，该笔违约金的承担转嫁到意向购买人的头上。 预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产，还未到房产管理部门办理房产登记，预购人并没有获得商品房产权，即没有取得商品房所有权，而是在商品房竣工并办理房产登记后，根据预购合同享有要求开发商办理产权转移，将房产过户到预购方的权利。因此，预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。预售房屋的转让有很多不确定性，必须符合法律的规定才能转让。 |
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