| 问题 | 首次按揭贷款，有哪些优惠政策 |
| 释义 | （一）个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1％。 （二）暂免征收印花税和土地增值税。 （三）贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。 （四）个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。 （五）个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 （六）免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。 一、农行住房按揭贷款流程 （一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 （二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 （三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。 （四）借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 （五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 （六）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 （七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 二、诉讼时效的定义 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。 在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。 |
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