| 问题 | 合同无效怎么解除 |
| 释义 | 当事人可以请求人民法院确认合同无效，无效的合同不需要解除。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效的情形包括：一方或双方为无民事行为能力人、合同以虚假意思表示签订、合同违反强制性法律规定、合同违背公序良俗。无效的或被撤销的合同没有法律约束力，当事人应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。 法律分析 无效的合同不需要解除，当事人可以请求人民法院确认合同无效。 根据法律规定，合同无效的情形包括： 1、合同一方或双方为无民事行为能力人的； 2、合同是双方当事人以虚假的意思表示签订的； 3、合同内容违反法律、行政法规的强制性的，但该强制性规定不导致该合同无效的除外； 4、合同内容违背公序良俗的。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 结语 根据上述法律规定，《中华人民共和国民法典》明确了合同无效的情形。当事人可以向人民法院请求确认合同无效。无效的合同不需要解除。无效或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。当行为人因该行为取得财产时，应予以返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方的损失。根据法律规定处理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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