| 问题 | 集体建设用地可以转让或出售吗 |
| 释义 | 依据规定，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一、集体企业可以转让土地吗 集体企业是可以转让土地使用权。根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地可以通过以下方式转让： 1、集体土地使用权买卖 集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。 2、集体土地使用权抵债 在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的； 3、集体土地使用权交换 以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。 二、集体土地如何买卖? 根据规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使该土地使用权依法发生转移的除外。”集体土地不能转让用于非农业建设，且只能在村集体成员内部之间转让。实践中，集体土地在同一个集体组织之间转让并且用于农业建设是有效的；若用于非农业建设的，该买卖关系无效。集体土地所在村村民与非本村村民进行的集体土地买卖无效。 三、转让集体土地使用权是否合法 转让集体土地使用权，在受让方符合法律规定，不用于非农业建设的情形下，那么是合法的。 根据规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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