| 问题 | 在什么情况下房屋转租合同将被视为无效 |
| 释义 | 根据《民法典》第717条规定，房屋转租合同在以下情况下视为无效：转租人与房屋所有人或管理人恶意串通、损害房屋所有人或管理人利益、转租人与第三人恶意串通损害房屋所有人或管理人利益、转租人未按照房屋租赁合同约定支付租金或房屋租赁费用、转租人与房屋所有人或管理人签订的房屋租赁合同违反法律、行政法规强制性规定、出租房屋违法建设或租赁期限超过房屋使用年限、承租人拖欠租金或转租合同无效等情形。因此，以上情形中 法律分析 根据《民法典》第717条规定，有下列情形之一的，房屋转租合同视为无效： 1. 转租人与房屋所有人或者房屋管理人有权处分房屋的； 2. 转租人与房屋所有人或者房屋管理人恶意串通，损害房屋所有人或者房屋管理人的利益的； 3. 转租人与第三人恶意串通，损害房屋所有人或者房屋管理人的利益的； 4. 转租人未按照房屋租赁合同的约定支付租金，或者经催告后在合理期限内仍不支付租金，或者在房屋租赁合同约定的解除后，转租人未在合理期限内将房屋返还给房屋所有人或者房屋管理人的； 5. 转租人未按照房屋租赁合同的约定支付房屋租赁费用，或者经催告后在合理期限内仍不支付房屋租赁费用的； 6. 转租人与房屋所有人或者房屋管理人签订的房屋租赁合同违反法律、行政法规强制性规定的。 因此，以上情形中只要出现一种，房屋转租合同就视为无效。出租房屋违法建设的，转租合同无效。在这种情况下，不仅转租合同无效，而且原租赁合同也无效。未经批准或者按照批准的内容建设的违法建筑，没有合法租赁的依据，更没有合法转租的依据。二是出租房屋超过房屋使用权。租赁期限超过房屋使用年限的，超出部分无效。房屋使用年限一般为70年，因建设用地使用权需要收回或使用费需要连续缴纳，转租合同无效。第三，如果承租人拖欠租金，转租合同将无效。按时足额支付租金是承租人的法定义务。承租人拖欠租金是违约。出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同无效。此外，如果房屋是转租的，还需核实转租合同是否有效。不允许随意签订合同，这样会给以后的生活带来隐患。 结语 综上所述，房屋转租合同的有效性需要满足一定的条件。如果出现上述情形之一，房屋转租合同将视为无效。因此，在签订房屋转租合同时，需要注意相关法规和规定，以避免合同无效的风险。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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