| 问题 | 处理二手房纠纷的技巧 |
| 释义 | 买二手房纠纷处理与防骗措施： 买二手房纠纷可通过协商或起诉解决，协商可修改合同或签订新合同，减少成本；如果协商无效，可向法院起诉处理。购房前需确认房屋是否可以安全交易产权，确保有合法房产证且产权可交易；产证上权利人需同意出售，可通过公证授权委托书；夫妻一方姓名在产证上，最好选择夫妻无纠纷且另一方同意出售的房屋；避免购买有2套户口的房屋，产权复杂。买房需谨慎，选择有知名度的经纪公司可降低风险。 法律分析 一、买二手房纠纷怎么处理 1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。 2、二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本。 3、起诉处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。 以上内容就是关于二手房买卖纠纷以及如何处理二手房纠纷方面的一些问题，买房对于大家来说都是一件高兴的事情，谁也不想出现纠纷，所以大家在交易的时候一定小心，无论是买房子还是买房子再找中介的时候也要找有一点知名度的经纪公司，这种公司的风险要小一些。 二、买二手房怎么防骗 买房前确认房屋是否可以安全交易房屋产权 购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的; 其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易; 之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。 若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易; 若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。 结语 购买二手房时，处理纠纷和防止骗局是至关重要的。对于纠纷处理，可选择协商或起诉。协商处理可修改、删除、增加合同内容，减少成本。如果无法协商解决，可向法院起诉。购房前，务必确认房产证合法性和产权属性，确保产权人同意出售并有必要的授权委托书。对于夫妻一方名字的产证，尽量选择夫妻无纠纷并双方同意出售的房屋，并找中介证明。避免购买有两套户口的房屋，以避免复杂的产权问题。购房需谨慎，选择知名度高的经纪公司可降低风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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